***Aurelien Le Déaut by Bsk Immobilier***

EXCLUSIVITÉ - Longère de Charme au Cœur de Sonzay Située au cœur du bourg de Sonzay, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette magnifique longère entièrement rénovée vous offre un véritable havre de paix. Dès l’entrée, laissez-vous séduire par le charme authentique et le confort moderne de cette maison. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une entrée fonctionnelle avec un coin bureau Une cuisine aménagée, prête à accueillir vos moments de convivialité Un superbe salon-séjour avec poêle à bois, offrant une ambiance chaleureuse Une chambre lumineuse avec un dressing intégré Une salle de bains spacieuse WC séparés À l'étage, un vaste palier dessert : Deux belles chambres, À l’extérieur, profitez d’un grand terrain de 780 m² sans vis-à-vis, parfait pour des moments de détente en toute tranquillité. Ce bien unique comprend également : Une cave pratique Un garage Un puits Une dépendance offrant de nombreuses possibilités Véritable coup de cœur, cette maison allie charme, sérénité et fonctionnalité. Ne manquez pas cette rare opportunité ! Cette annonce référence 242307 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIEN LE DEAUT (EIRL) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 82233141900017. Prix du bien : 200 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/01/2024 Score DPE : 200 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr