Chalet with outbuildings on 25,682 m2 of land of which 7,415

Chalet avec dépendances sur 25 682 m2 de terrain dont 7 415 Chalet avec dépendances sur 25 682 m2 de terrain dont 7 415 m2 CONSTRUCTIBLES proche Pouilly-en-Auxois À seulement 5 minutes de Pouilly-en-Auxois et 35 minutes de Dijon Un havre de paix à la campagne, idéal pour qui cherche l'espace, la tranquillité, et une vraie connexion à la nature. Rare opportunité à saisir : découvrez ce bien au coeur de la nature, composé de deux ensembles de terrains contigus totalisant 25 682 m2. Le tout dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis. Idéal pour un projet de vie au vert, avec espace pour animaux, chevaux ou loisirs. Le bien comprend : Un chalet en bois de plain-pied d'environ 54 m2 habitables (construction 1966) avec terrasse et auvent Plusieurs dépendances : o Garage préfabriqué o Remise de jardin de 16 m2 (électrifiée, dalle béton) o Grand appentis ouvert, idéal pour le stockage de foin, matériel ou l'abri des chevaux Terrain : 7 415 m2 constructibles Parcelles WK136 (5 370 m2) et WK137 (2 045 m2) 18 267 m2 non constructibles Parcelle no61, actuellement utilisée pour accueillir des chevaux Superficie totale : 25 682 m2 Ce bien est parfaitement adapté à l'accueil de chevaux, avec un vaste espace non constructible attenant au chalet, des installations existantes (appentis, abris), et une configuration idéale pour les amoureux des animaux. À savoir : Réseau d'assainissement collectif en bordure de terrain (raccordement possible) Assainissement individuel existant (fosse diagnostic en cours) Travaux à prévoir : Rénovation de la terrasse Démoussage de la toiture Mise aux normes de l'électricité Informations techniques : DPE : F Logement à consommation énergétique excessive Estimation des dépenses annuelles : entre 880 EUR et 1 230 EUR (référence 2021-2023) Risques consultables sur : www.georisques.gouv.fr Atouts clés : Grand terrain avec partie constructible et prairie attenante Environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis Chalet habitable immédiatement avec travaux Accès rapide A6 / A38 Idéal pour éleveurs ou amoureux de la nature Contact : Agence REPUBLIQUE TRANSACTIONS Agent commercial Franck Fialkovoska EI 06 07 49 52 80 No RSAC 829 059 625 13 rue César Lavirotte, Arnay-le-Duc ff.republiquetransactions@orange.fr