House for sale in Luxembourg, Luxembourg

$2,778,745

€2,690,000

Luxembourg

Detached house • 4 Bed. • 2 Bath. • 226 m² • 1st floor • Ref: 280121051-122

C'est au coeur du quartier de Belair, que je vous propose cette superbe maison bifamiliale magnifiquement rénovée et à l'architecture très contemporaine. Dans une rue calme, proche de toutes les infrastructures, avec une jolie terrasse bien orientée et un jardin privatif, je vous invite à visiter ce bien très exclusif, où raffinement, espace et lumière se côtoient pour le plus grand bonheur des yeux...
Sur un terrain de 2 ares 88ca, construite en 1983, d'une surface de 226 m2, elle se compose comme suit :

Au rez-de-jardin :
Hall de nuit avec placards intégrés
Chambre 1 de 16 m2 avec placard intégré et accès jardin
Chambre parentale avec dressing intégré et accès jardin 20 m2
Salle de douche avec WC et double vasque en Corian  6 m2
Cave 4,5 m2
Garage pour une voiture avec porte automatique 15,5 m2
Jardin clos sans vis à vis, orientation optimale Sud/Ouest

Au niveau principal :
Hall d'accueil avec placards intégrés
WC séparés
Espace chaufferie
Cuisine de 12 m2
Salle à manger avec cheminée ouverte 30 m2
Salon cathédrale de 40 m2 avec une hauteur sous plafond de 6m, accès au jardin orienté Sud-Ouest
Terrasse suspendue équipée d'escaliers métalliques 9 m2 (orientation Sud-Ouest)

Au 1er étage :
Hall de nuit 
Chambre 3 : 16 m2
Chambre 4 : 16 m2
Salle de bain (baignoire, douche, WC) : 6 m2
Buanderie : 4,5 m2

Dans une rue calme de Belair, ce bien hors norme, de par ses volumes, son standing et la qualité de ses finitions ne vous laissera pas indifférent. La pièce maîtresse de ce fabuleux triplex étant sans conteste son vaste séjour-cathédrale à l'architecture audacieuse offrant une hauteur sous plafond vertigineuse, une luminosité omniprésente, le tout sur marbre blanc et parquet massif donnant à l'ensemble un cachet unique. Venez poser vos valises dans ce bijou et offrez-vous un open space avec la nature, pour profiter de l'extérieur depuis l'intérieur en toute saison. Luxueux, spacieux, raffiné et chaleureux, le coup de coeur est garanti !

L'appartement :
Entièrement rénové en 2012
Rénovation façade, porte de garage et tous les châssis en 2021
Triple vitrage
Volets électriques au rez-de-jardin
Parquet massif en chêne gris brossé
Marbre blanc
Equipement cuisine : Cuisine BOFFY, plaques induction, four traditionnel, lave vaisselle, électroménager Siemens, hotte Novy
Chaudière De Dietrich Gaz 12 ans

La résidence :
Maison bifamiliale
Copropriété de 2 unités, le bien représente 574,2/1000
Syndic : pas de syndic professionnel
Charges : 500€/mois (200€ : eau et charges communes, 300€ : gaz et électricité)
Chauffage au gaz Pass energy : E/D

Le Quartier proche :
Arrêts de bus :
MERL, Kiirfecht à 110m (Bus 13-CN7)
MERL, Charlemagne à 240m (Bus 11-13-16-24-CN7)
Station Vel'OH : Aubépines à 450m
Aire de jeux pour enfants "Castel Playgroud" à 500m
Ecoles précoces et primaire Gaston Diderich à 300m
Lycée Athénée à 4 min
International School ISL à 6 min

Spaces

Floors3
Bedrooms4
Bathrooms2
Toilet rooms1

Surfaces

Living226 m²
Land288 m²
Total226 m²

Luxembourg

TypeHouse
Construction year1983
Energy efficiency ratingNo data
Environmental (CO₂) impact ratingNo data