In the heart of the town - quality finishes

$828,089

CHF 790,000

Cressier

Office • 8 room(s) • Ref: 820430

Nous avons le plaisir de vous présenter deux surfaces administratives situées dans une maison de Maître dont la construction, selon le recensement architectural de Neuchâtel, daterait de 1685 et qui fut transformé dans la deuxième moitié du XXe siècle.

Le cachet indéniable de la bâtisse et son excellente localisation au coeur de la commune de Cressier, face à un grand parking en zone blanche, lui confèrent de bons atouts.

Les surface administratives se présentent comme suit :

Il y a deux locaux séparés et bien distincts comme vous le verrez sur les plans joints au présent dossier.

Chacun d'entre eux est composé d'une entrée indépendante avec son hall, sa réception, deux vastes bureaux et un WC-lavabo.

Les deux surfaces administratives sont situées au premier étage de l'immeuble et on fait l'objet d'importants travaux de transformation/rénovation à neuf. Il à noter qu'une liste détaillée des travaux est disponible sur simple demande.

Les locaux sont lumineux, spacieux et présentent un état de neuf au niveau des sols (parquets en chêne blanchi) peintures et WC.

L'état locatif net pour ces bureaux se monte à CHF 39'600.-- annuel.

Les charges PPE pour ces deux locaux sont d'environ CHF 750.-- mensuelles, soit un total de CHF 9'000.-- annuels dont CHF 2'025.- sont attribués au fond de rénovation.

Le premier bail court jusqu'au 31.01.2027 renouvelable pour 5 ans.
Le deuxième bail court jusqu'au 01.11.2022 renouvelable d'année en année.

Ce bien est vendu avec un jardin de 92 m2 et une place de parc au prix de CHF 25'000.- en sus du prix de vente. A noter que l'on peut garer deux voitures sur cette place qui est longue.

Aussi, je joint au présent dossier, les plans d'un projet pour réaliser :

Un appartement de 3.5 pièces d'environ 95 m2 ou un grand appartement de 5.5 pièces d'environ 192 m2.

Ceci bien entendu à condition d'effectuer une demande de changement d'affectation, chose qui ne devrait pas poser de problème en principe, dans la mesure ou il y a déjà des logements d'habitation dans cette PPE.

Nous demeurons bien volontiers à votre écoute et service pour tout renseignement complémentaire et pour une visite sur place.

Spaces

Rooms8
Parking lots (outside)1

Surfaces

Usable225 m²

Cressier