Terreno c/ Licença a pagamento para construção 2 moradias V3 ou V4
Vista rio, Zona de moradias, muita luz, local tranquilo, central e áreas generosas
Construa 2 moradias de raiz (914 m2) com custos optimizados
Estudo de mercado indica preço médio de venda moradia construída de 5.500€/m2, tempo médio de venda 28 dias (forte procura/escassa oferta).
Projecto ideal:
- Para famílias viverem em 2 casas contiguas
- Investidor que eventualmente pretenda viver numa moradia e vender ou arrendar a outra
Em Carnaxide, no centro do bairro de moradias Casal da Amoreira, vende-se lote de terreno com 351 m2 e licença a pagamento para construção de 2 moradias V3 ou V4 (Edifício de tipologia Bifamiliar) em banda constituídas por cave, rés-do-Chão, 1ºandar, sótão e jardim.
Projecto aprovado
- Nº de Fogos: 2 (Moradia A + Moradia B)
- Área do Lote: 351 m2 (175,5 m2 por moradia)
- Número de Pisos (-1,0,1e sótão): 4
- Área de implantação: 278,9 m2 (139,5 m2 por moradia)
- Área Verde Livre: 80,8 m2 (40,4 m2 por moradia)
- Nº de Estacionamentos: 4 (2 por moradia)
Folha de Medições aprovada para efeitos de vistoria
- Total Área Bruta Construção Nova: 914 m2 (457 m2 por moradia)
- Piso -1: 257 m2 dos quais 142 m2 são arrumos, área técnica e lavandaria
- Piso 0: 229 m2 dos quais 94 m2 são para garagem
- Piso 1: 233 m2
- Sótão: 195 m2 dos quais 180 m2 são arrumos e área técnica
- Terraços: 62 m2
- Muros: 20 m
Localização, envolvente, acessibilidades
- a 15/20 minutos de Lisboa, Cascais ou Sintra. Excelentes acessibilidades rodoviárias, próximo da IC 15 (a Sul) ou IC 19 (a Norte).
- Terreno com excelente localização, a 150 m do Hospital de Santa Cruz, a 900m do Centro de Carnaxide e a 300m de diferentes paragens de autocarros (Lisboa, Algés…).
- Bairro de moradias e ideal para famílias. Próximo de diferentes colégios particulares (Monte Flor, Park Internacional) e de escolas públicas.
- Próximo comércio / serviços. Centro de Carnaxide (bancos, farmácias, supermercados, …) e zona comercial de Alfragide (Ikea, Hipermercados, Leroy Merlin, Decathlon, etc).
- a Cerca de 4km da Torre de Belém e de toda a zona ribeirinha de Lisboa.
Excelente exposição solar
- As moradias têm uma orientação solar Sudeste / Noroeste e o terreno tem um declive com cerca de 3m de diferença entre cotas.
- A cota inferior (Sudeste) do terreno confronta com jardim publico numa cota inferior de 2m. Esta topografia do terreno permitiu que o projecto de arquitectura valorizasse a entrada de luz pelo alçado a tardoz, num enquadramento moderno e de conforto.
Projecto de arquitetura
- No projecto de arquitetura procurou-se retirar aproveitamento do declive do terreno, da envolvente do jardim contiguo ao terreno e da luz na fachada tardoz de orientação Sudeste.
- Outra vertente do projecto foi a utilização de terraços, varandas, arrumos, zonas técnicas que acrescentam conforto na utilização e habitação dos espaços.
- O Acesso a cada fracção será feito para um hall de entrada que comunica com a sala de jantar, cozinha e despensa. No mesmo hall encontra-se o acesso vertical da habitação, e a comunicação com a garagem.
- No piso inferior das fracções encontram-se a sala de estar, que comunica com o logradouro a sul, a lavandaria, arrumos, zona técnica e uma instalação sanitária.
- Como detalhe de Arquitectura refira-se o vão (Mezanino) com cerca de 6 m de altura entre a sala de estar do piso -1 com a sala de jantar (piso 0), que confronta com um vão em vidro com vista para o jardim e de orientação Sudeste.
- No piso superior estão situados três quartos e duas casas de banho, sendo um deles em suite. Os quartos orientados a Sudeste têm acesso a uma ampla varanda, havendo um recuo da fachada na extensão da mesma. O quarto a Noroeste também é servido por uma pequena varanda.
- No sótão existe uma zona de área técnica e arrumos de 198 m2 e uma área de acesso a´ cobertura de 50 m2
Não perca esta oportunidade de poder construir / investir na sua casa em local tranquilo, com excelentes acessibilidades e com projecto de arquitectura moderno. Projecto que permite construir 2 moradias (914 m2) e optimizar custos de construção.
Land w/ Licence to pay for construction 2 villas V3 or V4
River view, housing area, lots of light, quiet, central “location” and generous areas
Build 2 villas from scratch (914 m2) with optimized costs.
Strong demand/scarce supply. Market study indicates average sale price of 5.500€/m2, average sale time 28 days.
Ideal project:
- For families to live in 2 contiguous houses
- Investor who eventually wants to live in one house and sell or rent the other.
In Carnaxide, in the center of the Casal da Amoreira housing estate, for sale plot of land with 351 m2 and tax to pay for the construction of 2 houses V3 or V4 (two-family building) in band consisting of basement, ground floor, 1st floor, attic and garden.
Project approved:
- Number of habitations: 2 (House A + House B)
- Plot Area: 351 m2 (175.5 m2 per habitation)
- Number of Floors (-1,0,1and attic): 4
- Deployment Area: 278,9 m2 (139,5 m2 per habitation)
- Free Green Area: 80.8 m2 (40.4 m2 per habitation)
- of car parks: 4 (2 per habitation)
Measurement Sheet approved for inspection purposes:
- Total Gross New Construction Area: 914 m2 (457 m2 per habitation)
- Floor -1: 257 m2 of which 142 m2 are storage, technical area, and laundry.
- Floor 0: 229 m2 of which 94 m2 are for garage
- Floor 1: 233 m2
- Attic: 195 m2 of which 180 m2 are storage and technical area
- Terrasses: 62 m2
- Wall: 20 m
Location, surroundings, accessibility
- 15/20 minutes from Lisbon, Ca