Ampla propriedade que consta de casa solarenga (SOLAR datado de meados do Século XVIII) com ermida, situado na periferia da cidade de Ponta Delgada, entre a freguesia de São Roque (Rosto do Cão) e Fajã de Baixo, com PROJECTO para criação de Unidade Hoteleira (Hotel).
O referido solar está edificado num TERRENO URBANO com 28.869 m2 de área total (a qual irá ainda beneficiar de 589 m2 adicionais que se referem a um acesso rodoviário para o imóvel, o que totaliza 29.458 m2).
A construção existente (solar e ermida) apresenta 1.212 m2 de área bruta de construção e é constituída por 3 pisos:
Cave: 148,61 m2;
Rés-do-chão (Piso 0): 674 m2;
1º Piso: 390 m2;
O Solar, no seu interior, é constituído actualmente por:
Cave: destinada a Garagem e arrumos.
R/Chão: amplo hall de entrada com escadas de acesso ao piso superior, diversos corredores com pé-direito elevado, um deles com escadas de acesso ao piso superior, 3 amplas divisões possivelmente utilizadas como salas/salões de estar e de convívio, 7 quartos, um deles com WC privativo, 2 instalações sanitárias, ampla cozinha com forno de lenha, sala de acesso à ermida a partir do solar, com acesso à cave do solar, ermida com sala anexa.
Piso 1: Amplos halls ou sala, 2 divisões que podem ser utilizadas como salas, 3 divisões que podem ser utilizadas como quartos, alguns deles com amplas áreas e excelentes vistas sobre a propriedade, o mar e envolvência, pequeno quarto de banho.
Aproveitando as características do imóvel existente, a sua ampla área e localização tranquila, foi desenvolvido um projecto que prevê a possibilidade de construir um hotel com um mínimo de 50 quartos (podendo este número ser alterado caso se opte pela ampliação do solar existente que, de acordo com a sugestão de projecto actual, se distribuem da seguinte forma:
O Solar existente ficaria com 10 quartos;
Na zona nascente do terreno seria edificada uma unidade com 24 quartos;
Na zona poente seria edificada uma unidade com 16 quartos;
As construções adicionais (novas) estariam interligadas com o actual Solar.
No exterior dispõe de zonas ajardinadas, piscina, construção de apoio à piscina, logradouro, alpendre, espaço para estacionamento exterior e amplo terreno.
A solução descrita acima, poderá ainda permitir a construção de 14 unidades de alojamento de tipologia T2, 4 unidades de alojamento de tipologia T3 e 2 unidades de alojamento de tipologia T1, sobrando ainda cerca de 14.000 m2, a Nascente, que permitirá a ampliação do projeto de turismo, ou a construção de um condomínio fechado, juntando os referidos 20 apartamento/moradias (unidades de alojamento) já projetados, acrescidos de construção de 40% com 2 pisos na restante área.
A zona de lazer, piscina, solário, inicialmente projetada para Poente do Solar, nesta nova solução seria transferida para o terreno a Nascente - Sul, junto à edificação com 24 quartos.
O acesso de viaturas ao Hotel está previsto ser efectuado diretamente através da Rua Sra da Rosa à cave a construir sob a construção a nascente (com 24 quartos).
Certificação Energética: Dispensado da indicação da classe energética aquando da publicitação para venda ou locação, ao abrigo do artigo 4.º do Decreto Legislativo Regional n.º 4/2016/A, de 2 de Fevereiro.
Large property consisting of a manor house (SOLAR dating from the mid-18th century) with a chapel, located on the outskirts of the city of Ponta Delgada, between the parish of São Roque (Rosto do Cão) and Fajã de Baixo, with PROJECT for the creation of a Hotel Unit (Hotel).
The aforementioned manor house is built on an URBAN LAND with a total area of 28,869 m2 of total area (which will also benefit from an additional 589 m2 that refer to road access to the property, which totals 29,458 m2).
The existing building (manor house and chapel) has 1,212 m2 of gross construction area and consists of 3 floors:
Basement: 148.61 m2;
Ground floor (Floor 0): 674 m2;
1st Floor: 390 m2;
The Solar, inside, currently consists of:
Basement: intended for Garage and storage.
Ground floor: large entrance hall with stairs leading to the upper floor, several corridors with high ceilings, one of them with stairs leading to the upper floor, 3 large rooms possibly used as living and social rooms/lounges, 7 bedrooms, one with a private bathroom, 2 toilets, large kitchen with wood oven, living room with access to the chapel from the manor, with access to the basement of the manor, chapel with annexed room.
1st floor: Large halls or living room, 2 rooms that can be used as living rooms, 3 rooms that can be used as bedrooms, some of them with large areas and excellent views over the property, the sea and surroundings, small bathroom.
Taking advantage of the characteristics of the existing property, its large area and quiet location, a project was developed that foresees the possibility of building a hotel with a minimum of 50 rooms (this number can be changed if the choice is made to expand the existing manor house, which, in according to the current project suggestion, they are distributed as follows:
The existing Solar would have 10 rooms;
In the eastern part of the land, a unit with 24 rooms would be built;
In the west zone, a unit with 16 rooms would be built;
Additional (new) constructions would be interconnected with the current Solar.
Outside there are garden areas, swimming pool, pool support building, patio, porch, outdoor parking space and ample land.
The solution described above may also allow the construction of 14 accommodation units of type T2, 4 accommodation units of type T3 and 2 accommodation units of type T1, leaving about 14,000 m2, to the East, which will allow the expansion of the tourism project, or the construction of a closed condominium, joining the aforementioned 20 apartments/houses (accommodation units) already designed, plus 40% construction with 2 floors in the remaining area.
The leisure area, swimming pool, solarium, initially designed for West do Solar, in this new solution would be transferred to the East - South plot, next to the building with 24 rooms.
Access by vehicles to the Hotel is planned to be carried out directly through Rua Sra da Rosa to the basement to be built under the construction to the east (with 24 rooms).
Energy Certification: Waived from indicating the energy class when advertising for sale or lease, pursuant to article 4 of Regional Legislative Decree no. 4/2016/A, of 2 February.
Energy Rating: Exempt
O referido solar está edificado num TERRENO URBANO com 28.869 m2 de área total (a qual irá ainda beneficiar de 589 m2 adicionais que se referem a um acesso rodoviário para o imóvel, o que totaliza 29.458 m2).
A construção existente (solar e ermida) apresenta 1.212 m2 de área bruta de construção e é constituída por 3 pisos:
Cave: 148,61 m2;
Rés-do-chão (Piso 0): 674 m2;
1º Piso: 390 m2;
O Solar, no seu interior, é constituído actualmente por:
Cave: destinada a Garagem e arrumos.
R/Chão: amplo hall de entrada com escadas de acesso ao piso superior, diversos corredores com pé-direito elevado, um deles com escadas de acesso ao piso superior, 3 amplas divisões possivelmente utilizadas como salas/salões de estar e de convívio, 7 quartos, um deles com WC privativo, 2 instalações sanitárias, ampla cozinha com forno de lenha, sala de acesso à ermida a partir do solar, com acesso à cave do solar, ermida com sala anexa.
Piso 1: Amplos halls ou sala, 2 divisões que podem ser utilizadas como salas, 3 divisões que podem ser utilizadas como quartos, alguns deles com amplas áreas e excelentes vistas sobre a propriedade, o mar e envolvência, pequeno quarto de banho.
Aproveitando as características do imóvel existente, a sua ampla área e localização tranquila, foi desenvolvido um projecto que prevê a possibilidade de construir um hotel com um mínimo de 50 quartos (podendo este número ser alterado caso se opte pela ampliação do solar existente que, de acordo com a sugestão de projecto actual, se distribuem da seguinte forma:
O Solar existente ficaria com 10 quartos;
Na zona nascente do terreno seria edificada uma unidade com 24 quartos;
Na zona poente seria edificada uma unidade com 16 quartos;
As construções adicionais (novas) estariam interligadas com o actual Solar.
No exterior dispõe de zonas ajardinadas, piscina, construção de apoio à piscina, logradouro, alpendre, espaço para estacionamento exterior e amplo terreno.
A solução descrita acima, poderá ainda permitir a construção de 14 unidades de alojamento de tipologia T2, 4 unidades de alojamento de tipologia T3 e 2 unidades de alojamento de tipologia T1, sobrando ainda cerca de 14.000 m2, a Nascente, que permitirá a ampliação do projeto de turismo, ou a construção de um condomínio fechado, juntando os referidos 20 apartamento/moradias (unidades de alojamento) já projetados, acrescidos de construção de 40% com 2 pisos na restante área.
A zona de lazer, piscina, solário, inicialmente projetada para Poente do Solar, nesta nova solução seria transferida para o terreno a Nascente - Sul, junto à edificação com 24 quartos.
O acesso de viaturas ao Hotel está previsto ser efectuado diretamente através da Rua Sra da Rosa à cave a construir sob a construção a nascente (com 24 quartos).
Certificação Energética: Dispensado da indicação da classe energética aquando da publicitação para venda ou locação, ao abrigo do artigo 4.º do Decreto Legislativo Regional n.º 4/2016/A, de 2 de Fevereiro.
Large property consisting of a manor house (SOLAR dating from the mid-18th century) with a chapel, located on the outskirts of the city of Ponta Delgada, between the parish of São Roque (Rosto do Cão) and Fajã de Baixo, with PROJECT for the creation of a Hotel Unit (Hotel).
The aforementioned manor house is built on an URBAN LAND with a total area of 28,869 m2 of total area (which will also benefit from an additional 589 m2 that refer to road access to the property, which totals 29,458 m2).
The existing building (manor house and chapel) has 1,212 m2 of gross construction area and consists of 3 floors:
Basement: 148.61 m2;
Ground floor (Floor 0): 674 m2;
1st Floor: 390 m2;
The Solar, inside, currently consists of:
Basement: intended for Garage and storage.
Ground floor: large entrance hall with stairs leading to the upper floor, several corridors with high ceilings, one of them with stairs leading to the upper floor, 3 large rooms possibly used as living and social rooms/lounges, 7 bedrooms, one with a private bathroom, 2 toilets, large kitchen with wood oven, living room with access to the chapel from the manor, with access to the basement of the manor, chapel with annexed room.
1st floor: Large halls or living room, 2 rooms that can be used as living rooms, 3 rooms that can be used as bedrooms, some of them with large areas and excellent views over the property, the sea and surroundings, small bathroom.
Taking advantage of the characteristics of the existing property, its large area and quiet location, a project was developed that foresees the possibility of building a hotel with a minimum of 50 rooms (this number can be changed if the choice is made to expand the existing manor house, which, in according to the current project suggestion, they are distributed as follows:
The existing Solar would have 10 rooms;
In the eastern part of the land, a unit with 24 rooms would be built;
In the west zone, a unit with 16 rooms would be built;
Additional (new) constructions would be interconnected with the current Solar.
Outside there are garden areas, swimming pool, pool support building, patio, porch, outdoor parking space and ample land.
The solution described above may also allow the construction of 14 accommodation units of type T2, 4 accommodation units of type T3 and 2 accommodation units of type T1, leaving about 14,000 m2, to the East, which will allow the expansion of the tourism project, or the construction of a closed condominium, joining the aforementioned 20 apartments/houses (accommodation units) already designed, plus 40% construction with 2 floors in the remaining area.
The leisure area, swimming pool, solarium, initially designed for West do Solar, in this new solution would be transferred to the East - South plot, next to the building with 24 rooms.
Access by vehicles to the Hotel is planned to be carried out directly through Rua Sra da Rosa to the basement to be built under the construction to the east (with 24 rooms).
Energy Certification: Waived from indicating the energy class when advertising for sale or lease, pursuant to article 4 of Regional Legislative Decree no. 4/2016/A, of 2 February.
Energy Rating: Exempt