House for sale in Saint-Maur-des-Fossés, FR

94100 Saint-Maur-des-Fossés
House • 7 room(s) • 4 bed. • 1 bath. • 245 m² • ref: 61275472
$1,990,711
EXCLUSIVITE - Rare dans le secteur ! Au coeur du PARC SAINT-MAUR, cette grande maison familiale (200 m2 habitables, 290 m2 de surface totale) allie avec justesse ANCIEN et MODERNE. La parcelle de 1167 m2, arborée et PISCINABLE, est calme et SANS VIS A VIS (exposition SUD). La maison a bénéficié d'une rénovation de qualité et offre une continuité avec la terrasse et le jardin. - Au RdC (cf. plan), l'entrée dessert une grande cuisine (19 m2), ouverte sur un espace de vie TRAVERSANT de 60 m2. L'ensemble est TRES LUMINEUX grâce à de larges baies vitrées donnant sur la TERRASSE (45 m2). Un autre salon avec CHEMINEE, un dressing (MENUISERIES SUR MESURE), et un WC complètent le rez-de-chaussée. - Au 1er étage (cf. plan) se trouvent 3 BELLES CHAMBRES (11, 13 et 16 m2), une salle de bain et un WC séparé. - Au 2ème étage vous attend une SUITE PÄRENTALE de 36 m2 composée d'une chambre, d'un dressing et d'une grande salle de douche. - Au SOUS-SOL vous trouverez une salle de jeux, une buanderie, une cave à vin et de nombreux rangements. Les atouts complémentaires de ce bien ? Une CUVE DE RECUPERATION D'EAU DE PLUIE (enterrée) qui alimente l'arrosage du jardin et un WC, un double GARAGE, et un potentiel complémentaire avec les DEPENDANCES aménageables dans le jardin. N'hésitez pas à me contacter pour évoquer votre recherche et pour organiser une visite à votre convenance. TRANSPORTS : Bus à proximité, RER A Champigny (12 min à pied), ou Le Parc Saint Maur (15 min). ECOLE : groupe scolaire des TILLEULS (7 min à pied) : maternelle, primaire, collège Surface habitable 200 m², surface totale 290 m², surface pondérée 245 m2 4 chambres / 5 possibles DPE : D (consommation énergie finale 218 kwh/m²/an) GES : D (48 KG CO2 /m²/an) Chauffage : Gaz, radiateurs et sol Taxe foncière : 2 085 euros Nous vous informons que conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Chez GreenPartners nous plantons 2 arbres par m² Carrez (dans la limite de 200 arbres par dossier), cette annonce permet de planter 200 arbres et d'oeuvrer à la sauvegarde des océans grâce à nos partenariats avec Reforest'action et TheSeaCleaners. Pour plus d'informations, retrouvez tous nos engagements pour la planète sur notre site. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de C BECKER PAJOT, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS GreenPartners titulaire de la carte professionnelle n° CPI 000 318 délivrée par la CCI de Paris Ile de France, immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 2022AC00944.

Spaces

Rooms7
Bedrooms4
Bathrooms1

Surfaces

Living245 m²
Land1167 m²
Amenities extracted by AI.
Garage
Garden
Terrace

Saint-Maur-des-Fossés

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Views and orientation extracted by AI.
South orientation
View on garden
Energy efficiency rating
D
224
Environmental (CO₂) impact rating
D
48