Favourite studio rue Montorgueil

Rue Montorgueil, coup de coeur ou investisseur - Joli studio mansardé lumineux, 12,68 m² (loi Carrez) et 20,50 m² au sol, avec kitchenette, salle d’eau saine, toilette sur le palier (2 usagers, fermé à clef) et frisette en parfait état et des rangements. Plan pouvant être revu, avec potentiel. Réseau électrique récent qui est conforme aux normes actuelles, un chauffe-eau électrique de 75 litres dans son coffrage, sèche-serviettes en très bon état, deux Velux récemment installés et de très bonne qualité (double vitrage). Les sanitaires de la salle d’eau sont en bon état, le parquet également, tout comme les éléments de cuisine (évier, deux plaques chauffantes, four et petit frigo), et la frisette, en parfait état, ajoute au charme de l’appartement. Une VMC (Ventilation mécanique sur conduit existant avant 2013) permet une bonne aération de la salle d’eau. Un convecteur électrique NFC, NF** et NF*** (système individuel) en bon état. Possibilité d’améliorer le DPE en renforçant l’isolation sous la toiture. 5ème étage + celui du palier qui sépare 2 numéros de rue. Immeuble sain et des parties communes bien entretenues par une copropriété agréable, avec un bon voisinage. Proximité de tous commerces, lieux culturels et écoles, dans le quartier vivant et unique du Sentier et de sa très prisée rue Montorgueil. Il est situé juste à côté du Métro Sentier (Ligne 3) et proche des lignes de Métro 4 etde RER A, B, D en plein coeur de Paris. Idéal aussi pour investisseur souhaitant louer lors des JO 2024. Géorisques: www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 220147 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE REYNAUD (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-1ER-ARRONDISSEMENT (75001) sous le numéro 81808663900031. Prix du bien : 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2024 Score DPE : 658 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr