Located 15 minutes from Annecy, part of the Annecy attraction area, between the Bauges massif halfway between the lakes of Annecy and Le Bourget, this property combines unmissable charm and quality construction, meeting the latest standards. Plot area: 2'274m2, living area (Carrez certificate 429.45m2), floor area 467.40m2.
The exteriors include a garden with multiple rare species, three terraces, garage-workshop of 70 m2 that can house a boat.
The interior layout offers bright and welcoming surfaces: a double living room with fireplace, 2 suites, 2 bedrooms, an office, a wine cellar and multiple storage and dressing rooms.
A large veranda with exposed chestnut beams and large bay windows opens up a magnificent panoramic view of nature and the mountains. This space is equipped with a pizza oven and can be accessed from the kitchen, from the terrace with a view of the pool.
The SPA area contains an indoor swimming pool with a counter-current swimming system and a beautiful waterfall, a sauna, all completed by a party area with a bar, deejaying facilities and lighting.
The luxury services include, 2 heat pumps, underfloor heating, outdoor lighting, surveillance cameras, electric gate, hi-fi integrated in the wellness area.
Bardonnex Airport by Customs is a 45-minute drive away. TER train station is approx. 5.5km away. Annecy TGV train station is approx. 16 km away. Good road connection, a quiet and pleasant environment.
For a visit our teams will accompany you in French, English, German and Russian.
This property is offered in the form of a forward sale, occupied by the sellers for 5 years (The period of occupation is negotiable, classic sale is possible).
Sale price (occupied value): EUR 1,627,000 incl. agency fees.
Market value: EUR 1,980,000.
Energy efficiency: 92 kWh/m2/year (B)
Climate performance: 3kgCO2/m2/year
Property tax: 2053 EUR.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: www.georisques.gouv.fr
15 Minuten von Annecy entfernt, Teil des Einzugsgebiets von Annecy, zwischen dem Massif des Bauges und dem See Annecy und dem See Bourget gelegen, verbindet diese Immobilie einen unumgänglichen Charme mit einer hochwertigen Konstruktion, die den neuesten Standards entspricht. Grundstücksfläche: 2,274m2, Wohnfläche (Carrez-Zertifikat 429.45m2), Grundfläche 467.40m2.
Der Außenbereich umfasst einen Garten mit vielen seltenen Baumarten, drei Terrassen, eine Garage und eine Werkstatt von 70 m2, in der ein Boot untergebracht werden kann.
Die Inneneinrichtung bietet helle und einladende Flächen: ein doppeltes Wohnzimmer mit Kamin, 2 Suiten, 2 Schlafzimmer, ein Büro, einen Weinkeller und zahlreiche Abstellräume und Ankleideräume.
Eine große Veranda mit sichtbaren Kastanien - Holzbalken und großen Fenstern bietet einen herrlichen Panoramablick auf die Natur und die Berge. Dieser Bereich ist mit einem Pizzaofen ausgestattet und kann von der Küche aus über die Terrasse mit Blick auf den Pool erreicht werden.
Der SPA-Bereich enthält ein Hallenbad mit Gegenstromanlage und einem schönen Wasserfall, eine Sauna, das Ganze wird ergänzt durch einen Partybereich mit Bar, Deejaying -Anlagen und -Beleuchtung.
Die gehobenen Leistungen umfassen, 2 Wärmepumpen, Fußbodenheizung, Außenbeleuchtung, Überwachungskameras, elektrisches Tor, integrierte Hifi-Anlage im Wellnessbereich.
Der Flughafen Bardonnex ist von 45 Minuten mit dem Auto entfernt. Der TER-Bahnhof ist ca. 5,5 km entfernt, der TGV-Bahnhof von Annecy ca. 16 km, gute Straßenanbindung, ruhige und angenehme Umgebung.
Für eine Besichtigung begleiten Sie unsere Teams auf Französisch, Englisch, Deutsch und Russisch.
Diese Immobilie wird in Form eines Terminverkaufs angeboten, wobei die Verkäufer die Immobilie 5 Jahre lang bewohnen (die Dauer der...
The exteriors include a garden with multiple rare species, three terraces, garage-workshop of 70 m2 that can house a boat.
The interior layout offers bright and welcoming surfaces: a double living room with fireplace, 2 suites, 2 bedrooms, an office, a wine cellar and multiple storage and dressing rooms.
A large veranda with exposed chestnut beams and large bay windows opens up a magnificent panoramic view of nature and the mountains. This space is equipped with a pizza oven and can be accessed from the kitchen, from the terrace with a view of the pool.
The SPA area contains an indoor swimming pool with a counter-current swimming system and a beautiful waterfall, a sauna, all completed by a party area with a bar, deejaying facilities and lighting.
The luxury services include, 2 heat pumps, underfloor heating, outdoor lighting, surveillance cameras, electric gate, hi-fi integrated in the wellness area.
Bardonnex Airport by Customs is a 45-minute drive away. TER train station is approx. 5.5km away. Annecy TGV train station is approx. 16 km away. Good road connection, a quiet and pleasant environment.
For a visit our teams will accompany you in French, English, German and Russian.
This property is offered in the form of a forward sale, occupied by the sellers for 5 years (The period of occupation is negotiable, classic sale is possible).
Sale price (occupied value): EUR 1,627,000 incl. agency fees.
Market value: EUR 1,980,000.
Energy efficiency: 92 kWh/m2/year (B)
Climate performance: 3kgCO2/m2/year
Property tax: 2053 EUR.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: www.georisques.gouv.fr
15 Minuten von Annecy entfernt, Teil des Einzugsgebiets von Annecy, zwischen dem Massif des Bauges und dem See Annecy und dem See Bourget gelegen, verbindet diese Immobilie einen unumgänglichen Charme mit einer hochwertigen Konstruktion, die den neuesten Standards entspricht. Grundstücksfläche: 2,274m2, Wohnfläche (Carrez-Zertifikat 429.45m2), Grundfläche 467.40m2.
Der Außenbereich umfasst einen Garten mit vielen seltenen Baumarten, drei Terrassen, eine Garage und eine Werkstatt von 70 m2, in der ein Boot untergebracht werden kann.
Die Inneneinrichtung bietet helle und einladende Flächen: ein doppeltes Wohnzimmer mit Kamin, 2 Suiten, 2 Schlafzimmer, ein Büro, einen Weinkeller und zahlreiche Abstellräume und Ankleideräume.
Eine große Veranda mit sichtbaren Kastanien - Holzbalken und großen Fenstern bietet einen herrlichen Panoramablick auf die Natur und die Berge. Dieser Bereich ist mit einem Pizzaofen ausgestattet und kann von der Küche aus über die Terrasse mit Blick auf den Pool erreicht werden.
Der SPA-Bereich enthält ein Hallenbad mit Gegenstromanlage und einem schönen Wasserfall, eine Sauna, das Ganze wird ergänzt durch einen Partybereich mit Bar, Deejaying -Anlagen und -Beleuchtung.
Die gehobenen Leistungen umfassen, 2 Wärmepumpen, Fußbodenheizung, Außenbeleuchtung, Überwachungskameras, elektrisches Tor, integrierte Hifi-Anlage im Wellnessbereich.
Der Flughafen Bardonnex ist von 45 Minuten mit dem Auto entfernt. Der TER-Bahnhof ist ca. 5,5 km entfernt, der TGV-Bahnhof von Annecy ca. 16 km, gute Straßenanbindung, ruhige und angenehme Umgebung.
Für eine Besichtigung begleiten Sie unsere Teams auf Französisch, Englisch, Deutsch und Russisch.
Diese Immobilie wird in Form eines Terminverkaufs angeboten, wobei die Verkäufer die Immobilie 5 Jahre lang bewohnen (die Dauer der...
