VINÇA - New villa to debut - Single-storey - 2 Faces - 2 bedrooms - Garage - Garden - Reduced notary fees

Vinça
Villa • 4 room(s) • 2 bed. • 1 bath. • 88 m² • ref: 236560
$268,644
Découvrez cette magnifique maison prête à vivre à Vinça ! Avec une surface habitable de 88 m² sur un terrain de 202 m², elle a tout pour plaire. Construite en 2023, cette maison bénéficie de garanties décennales, vous assurant tranquillité et sécurité. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son atmosphère lumineuse et fonctionnelle. La pièce de vie de plus de 43,30 m² offre une vue intime sur un champ et lune terrasse. Le salon-séjour, baigné de lumière, dispose d’un placard intégré. La cuisine entièrement équipée de marque NOBLESSA à un accès direct à la terrasse, idéale pour vos repas en extérieur. Vous trouverez également un bureau avec une vue imprenable sur le Canigou, et deux chambres avec placards. La salle de bains est équipée d'une douche italienne, d’un meuble avec miroir et d’un sèche-serviette design. Un toilette indépendant complète cet espace. Un garage carrelé avec porte motorisée électrique, ainsi qu’un espace de stationnement devant la maison, facilitent votre quotidien. Le jardin intime à l'avant de la maison, facile d’entretien, est déjà aménagé et arboré, prêt à accueillir vos moments de détente. La maison dispose de la climatisation gainable air zone individuelle par pièces, de menuiseries en aluminium anthracite brossé avec doubles vitrages et volets roulants électriques, d’une alarme et d’une terrasse à l’arrière. L’accès au vide sanitaire et les matériaux de qualité utilisés respectent les normes RE 2020, sous garanties décennales jusqu’en 2033. Située au calme, en toute intimité et sécurité, la maison est proche des commerces, commodités et écoles. Étant neuve, vous bénéficiez de frais de notaire réduits et d’une exonération de la taxe foncière durant deux ans. Vinça, charmante commune des Pyrénées-Orientales en Occitanie, est célèbre pour son magnifique lac artificiel. Ce lieu de détente propose des activités comme la baignade, la pêche et le canoë-kayak, entouré de sentiers de randonnée. Vinça se distingue également par son dynamisme associatif avec de nombreuses associations locales qui animent la vie de la commune tout au long de l’année. C'est une ville accueillante où nature et vie communautaire se conjuguent harmonieusement. Située à seulement 40 minutes de Perpignan, cette maison est disponible exclusivement ici… un véritable coup de cœur ! Contactez-moi au 07 78 10 42 64 ou écrivez-moi à st.martinez@bskimmobilier.com pour plus d’informations. Cette annonce référence 236560 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE MARTINEZ (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 91903501400019. Prix du bien : 246 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2024 Score DPE : 40 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300.00 € et 430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Spaces

Rooms4
Bedrooms2
Bathrooms1
Parking lots (outside)1
Terraces1

Surfaces

Living88 m²
Total88 m²
Terrace

Vinça

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TypeHouse
Construction year2023
HeatingElectric
Energy efficiency rating
A
40
Environmental (CO₂) impact rating
A
1