Farma v Guarde o rozlohe 53050,00 m²

Farma na predaj v Douro Superior s zrekonštruovaným rustikálnym domom a nádherným olivovým hájom. Zo srdca pôvabnej dediny Poço do Canto, len 3 km od Mêdy, okresu Guarda, sa tento poľnohospodársky majetok s rozlohou 53 000 m2 tiahne na juh. Tento jedinečný a zvlnený statok má vynikajúce slnečné žiarenie a panoramatický výhľad na sever, ktorý siaha až k hradu Numão. Na obzore kopce, ktoré lemujú Douro. Prvý osobný vchod sa nachádza v centre obce, vedľa kostola, pred spoločnou pecou na chlieb, otvorenou celoročne. Rustikálny kamenný dom o rozlohe 64 m2, kompletne zrekonštruovaný, s možnosťou premeny na obydlie, sa otvára na pozemok, ktorý bol pripravený na rozšírenie (napojený na verejnú sieť, s predinštaláciou elektriny, vody a kanalizácie). Viac ako 40 % celkovej plochy je pre svoje stavebné projekty klasifikovaných ako obytný priestor úrovne 2 [EH(n2)], t. j. realizovateľnosť výstavby. (PDM 2022) Farma je obsluhovaná dvoma miestnymi asfaltovými cestami a štátnou cestou 324 a je napojená na mestskú infraštruktúru (voda, elektrina a kanalizácia). K dispozícii sú dva vchody pre vozidlá a poľnohospodárske stroje. Táto farma má veľmi zvláštne čaro: terén, ľahko navigovateľný, má variácie topografie, vegetačného krytu a plodín. Nie je na tom nič monotónne, len krásna zmes plodín, pasienkov a lesov. Nájdete tu borovice, broskyne, lieskové orechy, vavríny, mandľovníky, slivky, jablone, marhule, tomel a dule, ako aj loquat stromy, orechy, jahody, figovníky, čerešne, moruše, pomarančovníky, citróny a ďasná. Sad takmer 60 hrušiek (hruška rocha) prináša veľkorysú úrodu, rovnako ako niekoľko gaštanov, z ktorých jeden je starý stáročia. Hlavná produkcia pochádza z približne tisíc olivovníkov: ročný priemer 5 000 kg olív. Dve cesty umožňujú prístup k údržbe a zberu. Dodávka vody je nepretržitá a bohatá: sú tu tri bane, vykopaná šachta a prameň. Pramenitá voda využíva sklon terénu a tečie gravitačne. V budúcnosti sa môže použiť na naplnenie bazéna. Táto rustikálna časť je krytá dotáciami IFAP. Prístavba orientovaná na juh s rozlohou 64 m2 bola prestavaná, pričom sa zachovali pevné odkryté kamenné múry a dodalo sa všetkému pohodliu potrebnému na víkend v prírode. Z ulice vedie brána a niekoľko schodov k hlavným dverám a otvorenej terase na strane ulice, odkiaľ môžete vidieť kostol. Pri vstupe prvé dvere vľavo umožňujú prístup do plne vybavenej kúpeľne s hydromasážnym sprchovacím kútom. Druhé dvere sa otvárajú do spálne s dvojitým zasklením, výhľadom do záhrady a veľkou vstavanou skriňou. Chodba vedie do veľkej obývacej izby: rohový krb s kachľami na drevo: horúci vzduch je nútený do spálne a kúpeľne. . Protiľahlý roh je pripravený na kuchynský kút. Veľké dvere sa otvárajú na krytú terasu. Vpredu, záhrada a areál. Táto vlastnosť má obrovský potenciál: priestor, úrodná pôda a neobmedzené zavlažovanie umožňujú diverzifikáciu plodín. Kvalita budovy s možnosťou rozšírenia je ideálna pre agroturistický projekt, ako aj pre rezidenčný. Poço do Canto, v obci Mêda, okres Guarda, sa nachádza južne od Douro. Pokojná dedina, je to idylické miesto pre milovníkov prírody a jedla. Okrem vína je Alto Douro známe svojou ohromujúcou krajinou, mandľami a olivovým olejom. Slávna cesta N222, neďaleko, Douro a prehistorické údolie Côa sú rovnako veľa dôvodov, prečo sa tu usadiť, ako hrady, pevnosti a termálne vody okresu. Vzdialenosti sú uvedené pre autá v km : Lisabon: 380 km Letisko Porto: 180 km Viseu: 85 km Strážca: 65 km São João da Pesqueira: 33 km Diaľnica A25: 35 km Múzeum rytín Foz do Côa: 24km Železničná stanica Freixo de Numão-Mós do Douro: 22 km Mólo na rieke Pocinho (Douro Cruises): 28 km Hrad Numão: 17 km Hrad Marialva: 12 km IP2: 13 km Horúce pramene Longroiva: 10 km Termas de Crô: 83 km Na legendárnu cestu N222: 8 km Do Španielska : Madrid: 420 km Salamanca: 180 km Kontaktujte ma pre viac informácií. Dohodnime si stretnutie. Volám sa Vicente Allouard a som nezávislý realitný konzultant pre iad Portugal. Mojou hlavnou oblasťou práce je Longroiva, oblasť, ktorú veľmi dobre poznám a v ktorej sa cítim úplne pohodlne. Chcete si kúpiť alebo prenajať nehnuteľnosť a stále ste nenašli to, čo hľadáte? Na tejto stránke nájdete moje realitné portfólio. Rád vás na návšteve sprevádzam. Ak tu nemôžete nájsť to, čo chcete, som úplne k dispozícii, aby som vám pomohol v tejto veľmi dôležitej fáze vášho života. Ak plánujete predať svoj dom, môžem vám tiež pomôcť tým, že vám poskytnem odhad jeho hodnoty a inzerujem vašu nehnuteľnosť na viac ako 200 realitných portáloch po celom svete zadarmo. IAD je realitno-maklérska spoločnosť, ktorá nemá kamenné predajne, čo mi umožňuje stretnúť sa s vami a poskytnúť vám tie najlepšie služby, nech ste kdekoľvek, na základe profesionality a transparentnosti. Ako nezávislý realitný konzultant mám autonómiu pri riadení svojich harmonogramov a vyjednávaní o svojej provízii s vami, čo vám zaručuje personalizované sledovanie vo všetkých fázach procesu a kvalitné služby za najlepšiu cenu. Kontaktujte ma! Prečo si vybrať realitného poradcu IAD? Vyberte si konzultanta IAD a využite podporu najväčšej siete nezávislých realitných konzultantov v Portugalsku. IAD, ktorá vznikla vo Francúzsku v roku 2008, sa zrodila z inovatívneho modelu, ktorý prelomí tradičný koncept realitnej kancelárie a podporuje úzky vzťah medzi konzultantom a klientom. Úspech skupiny iad sa odráža v tisíckach konzultantov, online nehnuteľnostiach a dokončených obchodoch. #ref: 112736